2020年08月の記事一覧｜｜センチュリー21(株)タチキカックス

購入の意思が固まったら、申し込みと同時に住宅ローンの事前審査を受けるのが一般的です。
実際に住宅ローンを組むことができるのか、いくら借りられるのか、金融機関による事前審査が行われます。
事前審査に通らないと契約に進めないので、無理のない資金計画をたてて審査に臨みましょう。

契約を前に、売買する物件や契約内容について、きちんと確認しておく必要があります。
できれば契約日より前に、「重要事項説明書」や「契約書」などコピーをもらって、
しっかり読み込んでから重要事項説明や契約の日を迎えましょう。

いよいよ正式に契約。
重要事項説明書や契約書の内容を把握し、不明点や疑問点はしっかり質問して、理解・納得したうえで、署名しましょう。
契約が成立すれば、契約後に買い手側の都合で解約する場合、契約時に支払った手付金は放棄することになります。
また、契約から所定の期間が経った後に解約する場合、違約金が発生することになるので注意しましょう。

売買契約が成立したら、住宅ローンの申し込みを正式に行います。
その後、金融機関による本審査を経て、承認されれば、金融機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約）を結ぶことになります。

建物の完成前に契約を行う新築物件の場合、物件の引き渡し前に、完成した建物の状態をチェックする「事前内覧会」が行われます。
ここでは、建物の状態・仕上がりが契約と異なる部分はないか、きちんと確認しましょう。
何か問題があるようなら、引き渡しの日までに解決してもらえるように依頼します。
なお、中古物件や、建物の完成後に契約を行う新築の場合は、物件見学時にチェックしておくことが大切です。

残金決済とは、購入価格から手付金を引いた金額すべてを支払うこと。
住宅ローンの借入金は金融機関から直接不動産会社の口座に振り込んでもらうよう頼むこともできます（融資実行）。
残金の支払いが確認されたら、物件の引き渡しが行われます。

住宅ローンの決済が終われば、念願のマイホームの引き渡し・入居となります。
引き渡しでは、住まいの鍵を受け取るほか、司法書士によって不動産の所有権移転（新築の建物は所有権保存）登記が行われます。
引き渡し時にもう一度建物の状態を確認し、問題がなければいよいよ新生活のスタート。
入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請も忘れないようにしましょう。