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カテゴリ:ご購入編
希望エリアにはどんな物件があるのか、どのくらいの価格で売られているのか、
まずはざっくり、相場を把握することから始めましょう。
SUUMOやアットホームなどの情報サイトで、エリア、間取りなど大まかな希望条件で検索をしてみるのも◎。
物件をチェックしているうちに、希望条件が定まってくることもあります。
少しずつ条件を細かくして、気になる物件をチェックしていきましょう。
カテゴリ:ご購入編
気になる物件の問い合わせ先の会社に連絡して、物件見学の段取りを組みましょう。
納得できる物件が、なかなか見つからない場合は、エリアなどの条件を広げて探してみましょう。
カテゴリ:ご購入編
たくさんの情報を集めて、見学を繰り返したなかで、「これは!」と思える物件はありましたか?
いくつかの候補物件がピックアップできたら、次は絞り込みの作業です。
いろいろな物件を見て、自分自身の優先順位を整理し、自分が本当に納得できる物件を選びましょう。
カテゴリ:ご購入編
自分が本当に買いたい物件に出合えたら、いよいよ申し込みを行います。
購入申し込みとは、「この家を買いたい!」という意思表示と、交渉スタートのための手続きです。
新築マンションなどは「申込証拠金」として、2万円~10万円程度のお金が必要になることもあります。
カテゴリ:ご購入編
購入の意思が固まったら、申し込みと同時に住宅ローンの事前審査を受けるのが一般的です。
実際に住宅ローンを組むことができるのか、いくら借りられるのか、金融機関による事前審査が行われます。
事前審査に通らないと契約に進めないので、無理のない資金計画をたてて審査に臨みましょう。
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契約を前に、売買する物件や契約内容について、きちんと確認しておく必要があります。
できれば契約日より前に、「重要事項説明書」や「契約書」などコピーをもらって、
しっかり読み込んでから重要事項説明や契約の日を迎えましょう。
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いよいよ正式に契約。
重要事項説明書や契約書の内容を把握し、不明点や疑問点はしっかり質問して、理解・納得したうえで、署名しましょう。
契約が成立すれば、契約後に買い手側の都合で解約する場合、契約時に支払った手付金は放棄することになります。
また、契約から所定の期間が経った後に解約する場合、違約金が発生することになるので注意しましょう。
カテゴリ:ご購入編
売買契約が成立したら、住宅ローンの申し込みを正式に行います。
その後、金融機関による本審査を経て、承認されれば、金融機関と正式なローン契約(金銭消費貸借契約)を結ぶことになります。
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建物の完成前に契約を行う新築物件の場合、物件の引き渡し前に、完成した建物の状態をチェックする「事前内覧会」が行われます。
ここでは、建物の状態・仕上がりが契約と異なる部分はないか、きちんと確認しましょう。
何か問題があるようなら、引き渡しの日までに解決してもらえるように依頼します。
なお、中古物件や、建物の完成後に契約を行う新築の場合は、物件見学時にチェックしておくことが大切です。